Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Aydın Uygulamaları

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Nedir?

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyetine konu olan (genellikle miras yoluyla kalan) taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklık durumunu sona erdirerek ferdi (bireysel) mülkiyete geçişi sağlayan davadır. Aydın gibi miras yoluyla intikal eden tarla, zeytinlik ve binaların çok olduğu bölgelerde sıkça karşılaşılan bu davalar, Erkul Hukuk Bürosu tarafından uzman gayrimenkul avukatları aracılığıyla takip edilmektedir.

Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Ortaklığın giderilmesi iki yolla mümkündür: Aynen taksim veya satış. Aynen taksim, gayrimenkulün yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı göz önüne alınarak fiziksel olarak bölünmesidir. Örneğin büyük bir tarlanın imar kurallarına ve tarım kanunlarına uygun olarak eşit parçalara ayrılması. Paydaşlardan birinin talebi üzerine hakim, aynen taksimin mümkün olup olmadığını bilirkişi incelemesi ile tespit eder.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Gayrimenkulün yapısı gereği aynen bölünmesi mümkün değilse veya bölündüğünde değerinde önemli bir düşüş olacaksa, mahkeme taşınmazın açık artırma (icra dairesi aracılığıyla) yoluyla satılarak elde edilen bedelin paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verir. Aydın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen bu davalarda satış, kural olarak herkese açık ihaleyle yapılır. Ancak tüm paydaşlar anlaşıyorsa, satışın sadece paydaşlar arasında yapılması da talep edilebilir.

Muhdesatın Aidiyeti İddiası

Ortaklığın giderilmesi davalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, arazi üzerindeki yapı (ev, ahır) veya ağaçların (zeytin, incir) ortaklardan sadece birine ait olduğu iddiasıdır (Muhdesat). Bu durumda mülkiyet uyuşmazlığı çözülmeden satış yapılamaz. Hakkını iddia eden paydaşın, Asliye Hukuk Mahkemesinde 'Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası' açması gerekir. Bu dava, İzale-i Şüyu davası için 'bekletici mesele' yapılır.